580 000 €

300 m²

6 pièces

Agence de l'Ill

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Canapé, Table, chaise, literie et décoration sur 800m2 d’exposition à Kingersheim.

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'Projet professionnel ou maison d’habitation, n’hésitez plus : ce bien vous offre toutes les qualités recherchées.'
Descriptif Idéalement située en plein centre-ville, cette maison de caractère d’environ 300 m2 séduit par ses volumes rares, son charme de l’ancien et ses prestations haut de gamme. Elle offre de multiples possibilités d’usage, tant pour une grande famille que pour un projet mixte habitation / professionnel.
Rez-de-chaussée Local professionnel ou espace indépendant Le rez-de-chaussée accueille un ancien local professionnel, aujourd’hui exploitable en l’état ou facilement aménageable selon vos besoins :

activité professionnelle,
bureaux,
salle de sport,
ou appartement indépendant.

Vous y trouverez également :

une cuisine fonctionnelle,
un WC indépendant sous l’escalier,
un espace de stockage pour vélos,
une cour intérieure calme et soignée permettant le stationnement de jusqu’à trois véhicules.

Premier étage L’étage principal aux volumes spectaculaires Véritable cœur de la maison, cet étage propose un espace de vie exceptionnel :

une cuisine très haut de gamme ouverte sur une immense pièce de vie pouvant accueillir près de 30 convives,
un superbe salon attenant agrémenté d’une cheminée,
une suite parentale avec une grande salle de bain à créer(actuellement espace bureau)

L’ensemble s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois ultra-moderne, réalisée en thermo-frêne, avec un aménagement paysager sur mesure et une partie semi-couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
Deuxième étage Espace nuit et détente Le dernier niveau comprend :

quatre chambres spacieuses, toutes aménagées avec des dressings sur mesure,
une salle d’eau,
une mezzanine chaleureuse équipée d’un poêle à bois, parfaite pour un espace détente ou lecture.

Informations complémentaires

Maison construite en 1860, parfaitement entretenue
Toiture récemment refaite
Menuiseries remplacées en 2010
Chauffage électrique au sol + poêle à bois
Climatisation réversible installée en 2020

Un bien rare, alliant volumes, élégance et flexibilité d’aménagement, idéal pour une vie familiale épanouie ou un projet professionnel ambitieux.Pour organiser une visite, contactez Sandrine Wittersheim au [Coordonnées masquées] ou l'agence de l'ill Sélestat au [Coordonnées masquées]

Honoraires d'agence de 5.45% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 730 € - 3 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville avec cour intérieure Soultzmatt

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de ville avec cour intérieure Soultzmatt

580 000 €