t5 de 110 m² avec 4 chambres, 2 balcons et vue montagne – gare tgv à 1 minute

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, en plein cœur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV.

Les atouts qui font la différence :

110 m² habitables
Séjour lumineux
4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail
Cuisine indépendante
Salle de bain
2 WC
2 balcons pour profiter de l'extérieur
Cave privative
Résidence sécurisée avec interphone et digicode
Ascenseur
Vue dégagée sur les montagnes

Un emplacement recherché

Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville :

Commerces, écoles et services accessibles à pied
Gare TGV à seulement 1 minute
Genève à 35 minutes
Annecy à 45 minutes
Lyon à 1 heure

Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable.

Une opportunité également intéressante pour les investisseurs

Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025.

Loyer actuel :
• 710 € hors charges
• 910 € charges comprises

Fort potentiel d'évolution avec :
Revalorisation locative envisageable
Amélioration énergétique en cours
Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul
Estimation locative future : jusqu'à 1 200 €/mois

Informations financières

Prix de vente : 193 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 €
Prix hors honoraires : 178 000 €

Taxe foncière : 1 254 €
Copropriété de 52 lots
Charges prévisionnelles : 500 €/mois (une baisse de charge en 2027 418€/ mois).
(la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement passe d'ailleurs de 72 000 € en 2026 à 60 270 € en 2027.

Performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Entre 3 310 € et 4 530 € par an (abonnements compris)

Amélioration énergétique prévue avec un objectif de classement en D.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur souhaitant préparer un projet futur dans un secteur dynamique aux portes de Genève, ce bien mérite votre attention.

Sonia – LGM Immobilier
[Coordonnées masquées]

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Référence agence : 14034