Appartement 26m2 - parking privatif - LE CAP D'AGDE (34)

**EN EXCLUSIVITE – Studio cabine 26m² en rez-de-jardin – Résidence sécurisée**

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des plages et du port, ce charmant studio cabine de 30 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis.

Dans une résidence sécurisée avec accès privatif aux bateaux par portillon, ce bien se compose d'un bel espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à une magnifique baie vitrée à 3 vantaux s'ouvrant entièrement, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin.

Vous profiterez d'un agréable jardin privatif, parfaitement exposé et propice à la détente, ainsi que d'une place de parking privative.

Le studio est vendu entièrement meublé avec :

* une cuisine neuve et entièrement équipée,
* une climatisation réversible,
* une salle d'eau avec WC et chauffe-serviettes.

Les travaux de ravalement de façade ont déjà été votés et intégralement payés.

Le bien est actuellement occupé par une locataire en bail saisonnier. Il sera libre début septembre 2026.

Un bien rare, idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre en bord de mer.
Nombre de lots de la copropriété: 434, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 608868 )