OUDON (44) – Idéal Artisan / Profession Libérale : Maison T5 + Grand Garage sur 1400 m²

Alliez parfaitement vie professionnelle et confort familial à seulement 4 minutes de la gare !

Située stratégiquement dans une zone d'activité à Oudon, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2006, offrant 100 m² habitables parfaitement agencés. Édifiée sur une généreuse parcelle de plus de 1 400 m², elle dispose d'un grand garage indépendant, une configuration idéale pour stocker du matériel, stationner des véhicules professionnels ou aménager votre atelier/bureau.

Côté Habitation : Confort et Luminosité

Espace de vie : Une belle entrée ouvrant sur un séjour/salon chaleureux, équipé d'un poêle à bois performant (installé en 2022).

Espace nuit : Un dégagement dessert 3 belles chambres confortables, une salle de bain (avec douche et baignoire) et un WC séparé.

Pratique : Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle pour optimiser le quotidien.

Les Extérieurs et Prestations
Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 50 m² exposée Sud-Est. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée et apaisante sur la campagne et les hauteurs d'Oudon : le spot parfait pour déconnecter après une journée de travail.

Prestations : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée vitrée neuve.

Chauffage : Confort absolu grâce au chauffage électrique au sol, complété par le poêle à bois.

Connectivité : Idéal pour le télétravail ou la gestion d'entreprise avec la Fibre Optique ultra-haut débit (8 Gbit/s).

Une Localisation Stratégique

Transports : Gare SNCF d'Oudon à 4 min (liaisons rapides vers Nantes/Angers), Aéroport Nantes-Atlantique à 40 km.

Commodités et Famille : Commerces de proximité (Carrefour Express, boulangerie) et 2 écoles à moins de 5 minutes en voiture.

Fiscalité : Taxe foncière de 662 €.

VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE
Un premier échange téléphonique sera nécessaire avant de vous ouvrir les portes virtuelles (puis réelles) de ce bien à fort potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet professionnel et familial ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) [Coordonnées masquées] (réf. 609049 )