Local commercial à Cournon d'Auvergne avec vitrine

Local professionnel climatisé d'une surface totale de 82,94 m², idéalement situé à Cournon-d'Auvergne.

Ce bien est disponible immédiatement, libre de toute occupation, et correspond parfaitement aux besoins des professionnels, indépendants ou investisseurs.
Ancien cabinet de dentiste, il dispose d'une belle vitrine en façade offrant une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle.

L'emplacement recherché garantit une forte demande locative sur le secteur et un risque de vacance très faible, notamment pour les professions médicales ou libérales.

Le local est intelligemment structuré sur deux niveaux fonctionnels. Le rez-de-chaussée de 33,78 m², baigné de lumière grâce à la vitrine, est idéal pour aménager un espace d'accueil, une salle d'attente ou des bureaux principaux.

Le sous-sol aménagé et sain de 49,16 m² est quant à lui parfait pour du stockage sécurisé, des archives, un local technique ou des espaces de travail complémentaires.

L'aménagement intérieur est entièrement modulable car les cloisons existantes sont légères et se modifient très facilement. Vous pourrez ainsi créer une configuration sur-mesure adaptée précisément à votre activité, qu'il s'agisse d'un cabinet médical ou paramédical, d'une profession libérale, de bureaux ou d'un commerce.
Le local est équipé d'un système de climatisation réversible performant pour un confort optimal toute l'année.

De plus, le règlement de copropriété ne prévoit aucune restriction d'usage. Tous les commerces ou bureaux y sont autorisés, sous réserve des autorisations administratives habituelles et hors activités dangereuses ou insalubres générant des nuisances majeures pour le voisinage.

Accès PMR et stationnement facilité avec des places de parking situées an face du local.

Pour les investisseurs, ce bien offre une excellente rentabilité brute entre 7et 8 % sur la base d'un ancien loyer pratiqué de 900 € par mois. Nombre de lots de la copropriété: 201, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 607018 )