Appartement T3 - Résidence Iconique - place de parking privative - Vue mer CAP D'AGDE (34)

Appartement T3 d'exception – Parking privatif – Résidence Iconic – Vue mer panoramique - Dernier étage

Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur de la prestigieuse résidence de standing *Iconic*, ce magnifique appartement 3 pièces offre des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié, entre confort moderne, sécurité et vue panoramique exceptionnelle.

Livré dans une résidence achevée en 2022, ce bien récent répond aux dernières normes de construction et de performance énergétique.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une superbe terrasse de 38 m² en angle (“en L”), accessible par trois grandes baies vitrées, offrant une vue mer panoramique ainsi qu'une vue totalement dégagée sur les environs du Cap.

L'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses équipements. Les deux chambres, spacieuses et confortables, disposent chacune d'un accès privatif à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue.

L'espace de vie, convivial et baigné de lumière dispose d'une cuisine intégrée moderne et entièrement équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur...).
La grande salle d'eau comprend une douche à l'italienne, une double vasque et une machine à laver.
Les larges wc séparés sont un véritable atout sur le secteur.

Le bien est vendu meublé et équipé.

Conçu selon les dernières normes, l'appartement bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal au quotidien. Les volets roulants électriques complètent les prestations de confort.

Le système de géothermie marine assure une autorégulation performante et économique de la température de l'appartement tout au long de l'année.

Entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

La résidence sécurisée propose des prestations premium :
* Deux ascenseurs
* Vidéosurveillance
* Grand portail d'entrée sécurisé
* Cour intérieure arborée
* Local à vélos
* Place de parking privative en sous sol accessible par ascenseur

Les charges annuelles de 2 400 € comprennent :
* La régulation thermique via la géothermie marine
* L'eau chaude et l'eau froide
* L'entretien des parties communes
* Les services et équipements de la résidence
(Tout est inclus hors consommation électrique.)

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, grandes surfaces, mairie annexe, plages, port et transports en commun, ce bien rare réunit tous les critères d'un appartement de standing, aussi bien pour une résidence principale, secondaire que pour un investissement patrimonial de qualité. Nombre de lots de la copropriété: 156, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 609082 )