Name: Propriété en pierre avec piscine Locmaria-Grand-Champ
SKU: 830035312967
Price: 746000 EUR
Availability: InStock

746 000 €

277 m² / 2 418 m²

8 pièces

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À 10 MINUTES DE VANNES et 4 minutes des commerces. Magnifique LONGÈRE de Caractère et sa DÉPENDANCE RÉNOVÉE, avec PISCINE CHAUFFÉE

Découvrez cette magnifique longère datant de 1900, située dans un cadre verdoyant et paisible à Locmaria-Grand-Champ. Cette propriété d'exception sur un terrain de 2418m² offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des belles demeures.

IDÉLA MAISON DE FAMILLE OU MAISON D'HÔTE

La propriété est composée de deux maisons dont une actuellement en gite et l'autre, en maison d'habitation (dépendance rénovée en 2021)

LONGÈRE 160m2

RDC
-Un séjour-salon exposé sud avec cuisine ouverte et cheminée d'origine en pierre (en fonctionnement) de plus de 54m2
-Une chambre avec salle d'eau ouverte
-un grand garage de plus de 53m2, actuellement utilisé en espace jeux mais pouvant aussi devenir un appartement indépendant ou une belle suite parentale (arrivée d'eau et électricité en place).

Étage
-Un grand palier (espace bureau)
-Trois chambres
-Une salle de bain avec baignoire et douche
-Un grenier aménageable d'environ 30m2 pouvant devenir des chambres supplémentaires avec salle d'eau.

GRANGE RENOVÉE EN 2021, 80m2

RDC
-Un séjour-salon exposé sud-est
-Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
-Une buanderie et un local technique

Étage
-Deux chambres
-un bureau ouvert
-Une salle d'eau

Annexes et éléments techniques

-Piscine 4x7m, chauffée par pompe à chaleur
-Remise en pierre
-4 places de stationnements
-Double vitrage
-Fosse septique non conforme (devis à disposition)
-Chauffage électrique

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique propriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable bijou immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie-Cécile LE NOHEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°444 792 006 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 608722 )

Référence: 830035312967
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 26/07/2024

Coûts annuels estimés : 4 440 € - 6 060 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr