Name: Maison à vendre 4 pièces BIEUZY-LANVAUX ( PLUVIGNER 56)
SKU: 830038344843
Price: 185500 EUR
Availability: InStock

185 500 €

70 m² / 319 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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Charme , jardin et Zéro travaux!

Baisse de prix exceptionnelle!

Saisissez cette opportunité rare sur le secteur de Bieuzy -Lanvaux (Pluvigner )

Située au cœur du bourg de Bieuzy-Lanvaux (Pluvigner)
Cette maison entièrement rénovée avec gout allie le charme et l 'ancien et le confort moderne .
Sa configuration atypique et intelligente sur 3 niveaux maximise l'espace et l'intimité.

Une disposition optimisée:

Le Rez de Chaussée ( Espace de vie & terrasse)
L'entrée principale mène à une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le vrai plus une terrasse de 6m2 attenante avec une vue dégagée.

En Rez- de- jardin : En descendant d'un niveau, vous découvrez un salon cosy et chaleureux
ouvrant directement sur l extérieur.

L'Etage (espace nuit): Le dernier niveau dessert deux chambres confortables avec dressing
dans chaque chambres et une salle de bain .

LES ATOUTS :

Rénovation de qualité: une ambiance chaleureuse et lumineuse
ou vous n'avez plus qu'a vous installer.

Parfait pour un premier achat , un investissement locatif ou une résidence secondaire en Bretagne.
Secteur recherché, proche de la nature

Bieuzy-Lanvaux (56)
Prix : 185 000 € FAI

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 601563 )

Référence: 830038344843
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 23/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 010 € - 1 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr