Studio meublé de 19.35 m² (loi carrez) + mezzanine de 8.23m² – Victoire / Capucins

Nous vous proposons ce studio meublé de 19.35 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la Place de la Victoire (5 minutes) et du Marché des Capucins (4 minutes).

Bien agencé et optimisé, il se compose d'un séjour, d'un coin nuit en mezzanine, d'une kitchenette semi-équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Vendu meublé, ce bien permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.

Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, il bénéficie d'une desserte pratique : Tram B/C - Place Gambetta à environ 300 m (4 min à pied) et quais de Garonne accessibles en 10 min. La localisation centrale séduit étudiants, jeunes actifs et investisseurs grâce à une demande locative soutenue et des services urbains à portée de main (bars, supermarchés, transports).

Informations financières : charges de copropriété 165 € par trimestre. Taxe foncière : 820 €. Mandat semi-exclusive. Ce bien présente un bon potentiel de rentabilité sur le marché bordelais, facile à exploiter en location longue durée ou meublée, avec possibilité d'optimisation via peu d'aménagements.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Vavasseur Elodie, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 993 846 195. Référence annonce : DOM31236. Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.