Maison familiale 327m², 10 pièces, terrain 1700m², Rueil-Malmaison Centre/Bois-Préau

L'agence STONEO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 321 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1700 m², idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés de Rueil-Malmaison.

À la fois discrète et centrale, cette propriété profite d'un emplacement privilégié, à deux pas du centre-ville et du parc de Bois-Préau, offrant ainsi un cadre de vie rare et convoité.

Élevée sur trois niveaux et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et puits de lumière, cette maison séduit par ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 70 m² avec plafond cathédrale et cheminée fonctionnelle, offrant un accès direct à une grande terrasse propice aux moments de convivialité et avec vue sur le jardin. Une cuisine dinatoire entièrement équipée, son arrière-cuisine et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle de bains complète (douche et baignoire), dressing, WC séparés, ainsi qu'une mezzanine de 36 m² surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau ou salle de lecture.

Le second étage dessert quatre chambres, deux salles de douche, un dressing, une buanderie et un atelier/salle de jeux, offrant des espaces adaptés à la vie de famille ou au télétravail. La maison bénéficie d'un parfait entretien : chaudière récente, isolation toiture et façade, raccordement aux eaux usées avec pompe de relevage.

Les extérieurs offrent une diversité rare pour le secteur : jardin arboré et fruitier, abri-jardin, terrasse recouvrant une ancienne piscine avec sa pool house, actuellement aménagés en studio de musique. Une dépendance de près de 30 m² avec salle d'eau et WC permet d'accueillir famille, visiteurs ou au pair, ou peut convenir à un usage locatif. Un garage fermé pour deux voitures avec mezzanine de stockage complète l'ensemble, de même qu'une large cave à vin au sous-sol de la maison principale.
La maison est totalement isolée de la rue, non visible et au calme absolu.

L'environnement est très central, à proximité immédiate du Parc de Bois-Préau, des établissements scolaires (école Charles Péguy à 800m, collège de la Malmaison, école Montessori bilingue, accès rapide aux lycées Passy Buzenval et Madeleine Daniélou), du centre de Rueil, ses restaurants et commerces (rue Hervet à 500m) et des transports.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Taxe foncière : 3 328 € / an.
DPE : D

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christilla MARCHETTI – STONEO Seine Ouest.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.