Demeure bourgeoise en pierre de taille - 223 m² + Dépendance 100 m² - Ergué-Gabéric/Quimper

Une architecture rare. Une adresse stratégique.

Construite en 1952 dans la plus pure tradition bretonne, cette demeure bourgeoise en pierre de taille de granite s'impose comme l'une des rares propriétés de caractère disponibles aux portes de Quimper. Ses murs de 50 cm d'épaisseur offrent une isolation phonique et thermique naturelle exceptionnelle, chaque pièce devient un havre de calme, quelle que soit l'animation extérieure.

La propriété est située sur un axe de circulation dynamique. C'est précisément ce qui en fait une opportunité unique, selon votre projet :

Profession libérale : visibilité immédiate, accessibilité optimale, stationnement privatif généreux
Grande famille : franchissez le portail, et le monde extérieur disparaît. Cour close, terrasse en pierre et jardin protégé plein sud offrent une sérénité que beaucoup de biens "au calme" n'atteignent jamais.

Maison principale : 223 m²

Rez-de-chaussée : Entrée de caractère avec parquet bois · Salon-séjour de plus de 50 m² avec cheminée · Cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur salle à manger · 2 chambres de plain-pied · Salle de bain · WC indépendant
1er étage : 4 chambres spacieuses avec point d'eau et dressing · Bureau · WC indépendant · Hauteur sous plafond 2,80 m
Sous-sol : Cave en pierre · Vide-sanitaire

Extérieur : 1 447 m²

Ce qui séduit dès la visite : le contraste saisissant entre la façade et l'univers protégé qu'elle dissimule.
Cour privative goudronnée et close · Terrasse en pierres naturelles · Jardin paysager plein sud, sans vis-à-vis · Cuisine d'extérieur pour les grandes tablées · Portail en fer forgé automatisé

Dépendance : 100 m²

Ancienne grange en pierre de taille, toiture ardoise, porte cintrée vitrée, baie vitrée double vitrage. 100 m² aménageables dans un état structurel solide. Potentiel de valorisation immédiat : gîte, bureau professionnel, logement indépendant...

Équipements

Pompe à chaleur air/eau — moteurs récents · Double garage sécurisé · Cuisine équipée avec îlot · Stationnements multiples privatifs · Cave en pierre · DPE C - performance énergétique exceptionnelle

Pourquoi 354 000 € ?

Un bien comparable, même superficie, même DPE, même dépendance, même standing, se négocie entre 420 000 € et 460 000 € à Ergué-Gabéric et Quimper Sud.

La situation sur axe passant représente une nuisance pour certains profils. Nous l'assumons et l'avons intégrée honnêtement dans le prix.

Ce que vous achetez à 354 000 € :

223 m² en pierre de taille authentique
DPE C - économies immédiates
Dépendance 100 m² à fort potentiel
Terrain 1 447 m² avec jardin protégé et calme
Double garage + cour close
PAC avec moteurs neufs
Parquets, cuisine îlot, terrasse pierre, cuisine d'extérieur

Ce prix n'est pas le signe d'un problème caché. C'est le choix d'une vente honnête, au bénéfice d'un acquéreur qui sait reconnaître une opportunité réelle.

Localisation

Ergué-Gabéric, commune dynamique de l'agglomération quimpéroise :
Quimper centre à 10 min · Zone commerciale immédiate · Plages à 20 min · Écoles et collège à proximité · Axe Quimper/Rosporden direct

Visite virtuelle disponible
Faites la demande ici : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956334