Appartement à vendre 2 pièces de 45 m² quartier ALCO MONTPELLIER (34)avec garage fermé, terrasse, cave, séchoir

Montpellier quartier Alco idéal investisseur possibilité de colocation étudiante comme actuellement - secteur très demandé :
Appartement T2 de 45 m²
avec terrasse exposée SUD 5 m ²,
Séchoir attenant pour stockage 3 m²,
garage fermé en rez de chaussée de 19 m² avec prise électrique,
Cave de 8 m² en rez de chaussée.
L'appartement :
Situé au 3ème et dernier étage de la résidence "Les Mésanges", il est composé d'une entrée,
d'une cuisine équipée séparée, d'un wc individuel, d'une salle d'eau,
d'un salon et d'une chambre. Actuellement le salon est transformé en seconde chambre pour la colocation à un étudiant.
Revenus locatifs :
chambre 1 : 400 euros/mensuel
chambre 2 : 400 euros/mensuel
garage : loué séparément à 120 euros/mensuel soit 920 euros/mensuel et 11 040 euros/annuel rentabilité annuel brute 8,49 %
Taxe foncière 1300 euros
charges de copropriété : 110 euros/mensuel incluant l'eau froide
L'appartement sera libre de toute occupation à compter de Juillet 2026.
Idéal pour un rendement locatif, résidence principale ou colocation
transports et universités : Tramway de Montpellier Ligne 3 et bus
Il se situe :
à 15 mn de l'université Paul Valéry
à 15/20 mn de la faculté des sciences
à 15 mn de la faculté de médecine/CHU Lapeyronie
à 15 mn de la Gare St Roch/centre ville

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Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien parties commune et eau froide inclus portail électrique entrée) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 045 890 - Greffe de BEZIERS) Olga VIDOR Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956575