Appartement rénové

LYON 3 - SAXE - IMMEUBLE ART DÉCO - GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - BALCON - GARDIENNE - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Christophe Mazet vous présente un appartement d'exception entièrement rénové, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon 3 : l'Avenue Maréchal de Saxe. Niché au 6ème étage d'un élégant immeuble Art Déco, cet appartement traversant Est-Ouest de 140 m² bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, d'une vue dégagée sur les toits lyonnais et d'un cachet architectural rare.
UNE DISTRIBUTION OPTIMALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Le cœur de l'appartement est un séjour/salon de 45 m², véritable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, pensée pour recevoir et profiter au quotidien dans une ambiance élégante.
L'espace nuit se compose de 4 chambres toutes indépendantes :

2 suites parentales de 13 m² avec dressing et salle d'eau privative
1 chambre de 16 m² avec dressing et salle d'eau privative
1 bureau/chambre avec verrière, baigné de lumière naturelle — idéal télétravail ou chambre d'enfant

L'ensemble est complété par 2 WC séparés et un balcon privatif côté Est de 3 m² avec vue dégagée.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE — LIEN SUR DEMANDE
RÉNOVATION HAUT DE GAMME — CLÉS EN MAIN

Menuiseries extérieures entièrement neuves
Électricité entièrement refaite
Plomberie entièrement refaite
Meubles de salle de bain au choix selon vos goûts — budget dédié inclus dans le prix
Cuisine à définir selon vos envies — budget à négocier dans le prix
Prêt à habiter immédiatement — aucun travaux à prévoir

UN IMMEUBLE DE STANDING
Immeuble Art Déco au cachet architectural préservé, avec gardienne sur place assurant l'entretien et la sécurité des parties communes au quotidien.
LOCALISATION IDÉALE — QUARTIER SAXE, LYON 3
Desserte transports en commun exceptionnelle :

Métro Saxe-Gambetta (Ligne D) — 2 min à pied
Métro Saxe-Préfecture (Lignes B & D) + Bus C7, C12, C25 — 5 min à pied
Accès direct Part-Dieu, Bellecour, Vaise et Gerland sans correspondance

Établissements scolaires à proximité immédiate :

École primaire Paul Painlevé (publique) — Rue Pierre Corneille
École Chevreul-Lestonnac (privée) — Rue Etienne Dolet
École Immaculée Conception — Rue Vendôme

Commerces en pied d'immeuble :

Carrefour Express — juste en face, ouvert jusqu'à 22h
Franprix — 106 Avenue Maréchal de Saxe
U Express Vendôme — boucherie, poissonnerie

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 695 000 € (cuisine à négocier)
Surface : 140 m² — 5 pièces — 4 chambres
Immeuble Art Déco — 6ème étage — Vue dégagée
Charges trimestrielles : 730 € (gardienne incluse)
Taxe foncière : 2 000 €/an
Métro D Saxe-Gambetta — 2 min à pied
Visite virtuelle disponible sur demande

Contactez Christophe Mazet dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée.

Christophe Mazet
Tél: [Coordonnées masquées]
Mail: [Coordonnées masquées]
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
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