Coup de cœur — aucun travaux - dpe a

Maison contemporaine de plain-pied construite en 2021, idéalement située au calme, à seulement quelques minutes de Fougères.

Posée sur une parcelle de 1 504 m², cette maison prête à vivre offre un agencement moderne, fluide et baigné de lumière.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & DESIGN
Pièce de vie : Un salon-séjour chaleureux et très lumineux grâce à son exposition idéale Sud-Ouest, ouvrant directement sur le jardin.

Cuisine américaine : Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec du matériel de qualité (four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction et hotte aspirante inclus).

Espace technique : Une buanderie/arrière-cuisine attenante, indispensable pour le rangement et les machines.

CÔTÉ NUIT & CONFORT AMÉLIORÉ
3 belles chambres confortables et accueillantes.

Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant.

Le + : Maison entièrement de plain-pied, construite aux normes d'accessibilité PMR (handicapés).

LES EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Un garage attenant et communicant avec la maison, équipé d'une porte sectionnelle motorisée.

Un grand terrain de 1 504 m² offrant un superbe espace extérieur au calme, sans vis-à-vis, idéal pour créer une grande terrasse, un potager ou une piscine.

Un grand carport pouvant accueillir 3 véhicules.

Assainissement individuel autonome certifié intégralement conforme par le SPANC (diagnostic officiel récent, zéro frais à prévoir).

L'ATOUT MAJEUR : UNE MAISON ULTRA-ÉCONOME (DPE CLASSE A)
Grâce à sa construction récente en briques/béton creux et une isolation renforcée de premier ordre, cette maison affiche des performances énergétiques exceptionnelles :

Diagnostic Performance Énergétique : Classe A (60 kWhEP/m²/an)

GES : Classe A (1 kgepCO2/m²/an)

Budget Énergie : Facture annuelle estimée entre 490 € et 710 € par an (soit environ 50 € par mois pour le chauffage et l'eau chaude !).

Maison coup de cœur, rare sur le marché actuel par son niveau de finitions et son excellente note énergétique.

Cette annonce référence 335834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GOGDET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 87915128000010.

Prix du bien : 238 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 50 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr