Châteauneuf-les-Martigues Plain-pied 3 chambres Quartier résidentiel au calme

EXCLUSIVITE! Située à Châteauneuf-les-Martigues, dans un environnement résidentiel recherché et à l’abri de toute nuisance, cette villa profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires.
Édifiée de plain-pied, cette maison indépendante de type 4 développe 94 m2 habitables et s’implante sur un terrain plat de 350 m2, arboré, ensoleillé et piscinable, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie verdoyant et intimiste. Une agréable terrasse ombragée de 20 m2 vient compléter cet extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
L’intérieur s’organise autour d’une entrée avec dégagement desservant un salon-séjour lumineux, équipé d’une climatisation réversible et d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante meublée, pouvant facilement être ouverte afin de créer une grande pièce de vie conviviale.
L’espace nuit propose trois chambres confortables avec placards, une salle de bains aménagée et un WC séparé.
La maison dispose également d’un garage avec mezzanine, offrant de nombreux espaces de rangement. Les menuiseries en PVC double vitrage, la fibre optique et le système d’alarme apportent confort et praticité au quotidien. Son exposition plein Sud garantit un ensoleillement optimal.
Un rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout le potentiel de ce bien, qui offre également une possibilité d’agrandissement. Des travaux importants ont déjà été réalisés : toiture, isolation des combles et des murs extérieurs.
Les diagnostics réalisés le 20 mai 2026. Un classement énergétique C (179) et climat B (7), avec une estimation des dépenses annuelles entre 1800 € et 2490€ (référence 2021).
Référence annonce : 220060 Honoraires à la charge du vendeur.
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