Appartement 71 m² à Annecy

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Annecy - Triangle d'Or Appartement Type 3 - 71,4 m2 loi Carrez - 2 chambres - 1 salle de douche - Terrasse de 11 m2 - Exposition SUD-EST / SUD-OUEST - Situé dans un secteur recherché du Triangle d'Or annécien, cet appartement T3 de 71,4 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du lac et proche du centre-ville. L'appartement profite d'une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 30 m2, de deux chambres confortables, d'une salle de douche fonctionnelle, ainsi que d'une terrasse de 11 m² idéal pour profiter des extérieurs. Un cellier complète le bien et apporte un espace de rangement pratique au quotidien. Commerces, écoles, transports et pistes cyclables sont accessibles rapidement, avec un accès facile aux grands axes et à Genève. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.