Appartement 22 m² à Dax

Opportunité d'investissement locatif à Dax – Studio meublé en résidence thermale avec gestion intégrale.

Situé au coeur de Dax, ce studio d'environ 22 m² prend place dans une résidence de tourisme dédiée aux séjours thermaux, entretenue avec soin depuis sa construction à la fin des années 80.

Le logement, vendu entièrement meublé et prêt à l'exploitation, offre un agencement pratique et confortable comprenant :
• Une pièce principale agréable et lumineuse
• Un espace cuisine équipé
• Une salle d'eau avec baignoire et WC

Un emplacement recherché
• Centre-ville accessible à pied
• Commerces et services immédiats
• À proximité directe des établissements thermaux
• Cadre agréable entre espaces verts et commodités
• Accès facile aux transports

Investissement sans gestion quotidienne
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant de la résidence, permettant au propriétaire de bénéficier :
• D'une gestion locative totalement déléguée
• D'un fonctionnement mutualisé des revenus locatifs
• D'une absence de gestion des réservations ou des entrées/sorties
• De charges courantes prises en charge dans l'exploitation
Les revenus communiqués correspondent à un montant net après prise en compte des frais liés à l'activité de la résidence.
Loyer annuel : 2149 euros.

Une résidence exploitée toute l'année
La fréquentation ne repose pas uniquement sur les curistes. Les logements sont également commercialisés via différentes plateformes de réservation saisonnière afin d'optimiser le taux d'occupation.

Informations complémentaires
• Taxe foncière estimée à environ 260 €
• Résidence entretenue régulièrement
• Aucun travaux à prévoir

Un bien adapté aux investisseurs recherchant un placement simple, sécurisé et entièrement géré.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite, contactez-moi.

Honoraires inclus de 13.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 26 500 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Xavier Dulucq
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910498245