Demeure en pierre de taille - 488 m² habitables - 5 chambres - jardin 2610m² - aux portes de cognac

DEMEURE EN PIERRE DE TAILLE - 488 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - JARDIN 2610M² - AUX PORTES DE COGNAC Elégante demeure de caractère aux portes de Cognac, 488 m² habitables sur trois niveaux avec jardin de 2610m². Édifiée en pierre de taille, agrémentée d'une élégante tour et coiffée d'une toiture en ardoise, cette propriété était à l'origine une distillerie datant de 1870. Entièrement réhabilitée en maison d'habitation, elle déploie aujourd'hui des allures d'hôtel particulier, conjuguant noblesse architecturale et confort contemporain. Le charme de l'ancien a été soigneusement préservé : parquets, moulures, portes anciennes, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond confèrent à l'ensemble une élégance rare. Au rez-de-chaussée : Passé la remarquable marquise, l'entrée spacieuse distribue harmonieusement les différents espaces de vie. D'un côté, une vaste cuisine dinatoire aménagée d'environ 30 m², une buanderie ainsi qu'une arrière-cuisine avec accès direct au jardin. De l'autre, un superbe volume de près de 60 m² accueille la salle à manger et le salon, offrant un espace de réception lumineux et généreux. WC indépendant et accès à une cave de 40m² Au 1er étage : Un vaste palier prolongé par un grand couloir, idéal pour l'aménagement d'un dressing, dessert trois spacieuses chambres lumineuses de 27 à 40 m². L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC, tandis qu'une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 2ème étage : Ce niveau propose deux belles chambres de 26 m² et 34 m², ainsi qu'une salle de bains de 15 m² et qu'un WC indépendant. Vous y trouverez également un espace de 56 m² (actuellement salle de jeux), ainsi qu'un salon TV de 32 m², parfaits pour des moments de convivialité et de détente. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins (espace détente, bureau, chambres supplémentaires…). Le terrain clos et arboré de 2 610 m², piscinable, offre un environnement verdoyant et préservé, propice à la détente. Un puits en eau complète l'ensemble et facilite l'entretien du jardin. Un garage neuf de 84 m², équipé de portes automatiques et d'une borne de recharge 380, permet de stationner au minimum trois véhicules et propose un intéressant espace de rangement. Les atouts clés : • Couverture révisée intégralement • Ravalement récent • Isolation sous toiture • Huisseries aluminium double vitrage anti-infraction récentes • Chaudière et cumulus récents • Vélux neufs avec volets roulants électriques • Électricité mise aux normes • Chauffage au gaz de ville, climatisation au 2ème étage • Portail électrique Une propriété singulière alliant histoire, caractère et prestations de qualité, située dans un secteur recherché aux portes de Cognac. À proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, la gare SNCF ainsi que le centre-ville de Cognac sont accessibles en seulement 3 minutes. Plus de photos et vidéos sur demande Diagnostics en cours Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - [Coordonnées masquées] (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27761.