Appartement 2P à vendre à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 39.10m2 loi Carrez traversant, entièrement meublé et libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 6 étages, il se trouve dans le quartier du Grand Jas, offrant un accès aux transports en commun et un axe rapide vers le centre-ville. A proximité immédiate de l'hôpital des Broussailles. Idéal investissement locatif

Cet appartement de 39.10m2 loi Carrez se compose de :

- Entrée / Séjour / Cuisine : 23.02m2
- Chambre : 10.32m2
- Salle de bain : 4.55m2
- WC indépendant : 1.21m2

Les plus de l'appartement :

- Idéal investissement locatif
- Libre de toute occupation
- Entièrement meublé avec canapé 2 places, meuble TV, table basse, TV de marque JVC, table à manger, lit double, deux tables de chevet, etc.
- Traversant
- Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur Samsung, lave-vaisselle Candy, four à micro-ondes Samsung et plaque 2 feux vitrocéramique (+ lave-linge séchant Candy dans la salle de bain)
- Belle salle de bain avec grande baignoire et placard de rangement
- Placard de rangement dans la chambre
- Fenêtres en double vitrage
- Fibre Internet
- Parquet stratifié au sol

- Effectués récemment :

- Rénovation de la cuisine (meubles + électroménagers)
- Isolation faux plafonds
- Mise aux normes de l’électricité
- Changement des menuiseries
- Rénovation salle de bain

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec accès vigik
- Quartier du Grand Jas
- Proche hôpital des Broussailles
- Ecole maternelle et primaire Jacqueline de Romilly en face de la résidence
- Arrêt de bus (ligne 2) à 1 minute à pied
- Petits commerces (boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, etc.) à 5 minutes à pied
- Centre-ville de Cannes à 4 minutes en voiture

- Montant des charges : 88€ /mois environ incluant l’eau froide, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1070€ environ

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 95 lots (dont 43 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1056€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE E (288) - GES E (63)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080€ - 1490€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.47% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr