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Cozynergy

à Toulouse

Coup de cœur à L’Épine – Maison pleine de charme avec 720 m² de terrain à quelques minutes de la mer

Name: Coup de cœur à L’Épine – Maison pleine de charme avec 720 m² de terrain à quelques minutes de la mer
SKU: 3206
Price: 365750 EUR
Availability: InStock

— L'epine 85740 —

365 750 €

52 m² / 720 m²

3 pièces

YOULIVE

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Envie de calme, de lumière et d’air marin, venez découvrir cette agréable maison idéalement située au fond d’une impasse paisible, à L’Épine, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes des plages.

Un véritable cocon à personnaliser selon vos envies !

Cette maison pleine de potentiel vous séduira par sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié, parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.

Elle se compose de :

* Une cuisine équipée
* Une belle pièce de vie lumineuse
* 2 chambres confortables
* Une salle d’eau
* WC séparés
* Une véranda agréable en toute saison

Côté extérieur :

* Un garage
* Terrain clos de 720 m²
* Abri de jardin pour le matériel et les outils
* Puits idéal pour l’arrosage

Les atouts qui font la différence :
À seulement quelques minutes de la mer et des plages
Centre de L’Épine rapidement accessible
Quartier calme et sans passage
Maison très lumineuse
Beau potentiel après remise au goût du jour
Cadre idéal pour profiter de Noirmoutier toute l’année

Une belle opportunité pour créer votre havre de paix sur l’île !

À visiter sans tarder !

Référence: 3206
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/05/2025

Coûts annuels estimés : 1 400 € - 1 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr