L'épine – île de noirmoutier – maison de plain-pied – terrain de 720 m²

L'ÉPINE – PLAIN-PIED 53 M² – TERRAIN 720 M² – GARAGE – SANS VIS-À-VIS UN CADRE PAISIBLE SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER, À PROXIMITÉ DES PLAGES ET DES COMMERCES ! Située à L'Épine, dans le quartier de La Rochoirie, au fond d'une impasse, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1983, offrant calme, intimité et beau potentiel. Proposée en vente classique, cette maison ancienne de 52,52 m² habitables comprend 3 pièces, dont 2 chambres, entièrement réparties sur un seul niveau. UN INTÉRIEUR À PERSONNALISER La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une agréable véranda ouverte sur le jardin complète les espaces de vie. Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant de personnaliser cette maison selon vos envies. UN GRAND JARDIN SANS VIS-À-VIS Implantée sur un terrain clos de 720 m², exposé Sud-Ouest, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé. Un garage, deux places de stationnement, un abri de jardin et un puits complètent les prestations. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À proximité des commerces, des marchés, des plages et des pistes cyclables, profitez pleinement du charme de l'île de Noirmoutier, entre océan, dunes et marais. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Chauffage : individuel électrique. DPE : E – 269 kWh/m²/an. GES : B. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 400 € et 1 910 € par an. Diagnostic réalisé le 2 mai 2025. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À L'ÉPINE ! Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison séduit par son plain-pied, son grand terrain sans vis-à-vis et son emplacement privilégié sur l'île de Noirmoutier. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.