Fermette rénovée de 167m², 3 chambres + pièce annexe, dépendances aménageables et 914m² de terrain à PEROUGES

**EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER** A quelques pas de la célèbre cité médiévale de Pérouges, venez découvrir cette charmante fermette rénovée de plus de 167m² habitables. Vous serez ici à seulement 2.5km de la ville de MEXIMIEUX où vous profiterez de tous les commerces et commodités (santé, écoles, collège - lycée en 2027...) et à 5 minutes de la gare desservant LYON. Vous aurez un accès facile à l'autoroute A42 (10min), à LYON (40 minutes en voiture) et à l'aéroport St Exupéry (30min). Vous apprécierez le calme et la quiétude que vous offrira cette bâtisse familiale dans un environnement calme et verdoyant. Débutons la visite par un agréable jardin arboré et paysagé exposé Sud-Ouest. Celui-ci propose notamment une cour qui vous permettra d'accueillir plusieurs véhicules. Vous apprécierez le calme et la quiétude qui y règne, aspirant à la détente. Un bel escalier en bois permet d'accéder à la partie vie, située à l'étage. Commençons par l'entrée qui mène à un spacieux salon/séjour de près de 35m² exposé Sud. Celui-ci offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée ancienne pour quelques flambées chaleureuses en hiver et une petite mezzanine de près de 8m² qui pourra être utilisé en bureau ou accueillir un lit d'appoint. Quelques marches permettent d'accéder à la cuisine aménagée et équipée de 12.2m², très lumineuse grâce à un grand velux. Concernant la partie nuit, cet étage offre 2 spacieuses chambres : l'une de 18.8m² équipée d'un dressing aménagé et disposant d'un accès à une terrasse privative de 14.1m², la seconde, de 12.8 m² avec une belle hauteur et un placard mural aménagé. Une salle d'eau de 3.52m² et des toilettes séparés complètent ce niveau. Poursuivons la visite au rez-de-chaussée où une pièce de 29.1m² donne accès à l'extérieur. Celle-ci dispose de plusieurs grands placards abritant les éléments techniques de la maison. Elle dessert une buanderie de 4.2m², pratique et fonctionnelle. Un dégagement dessert ensuite une pièce ouverte de 13m² à usage de coin salon/lecture (possibilité d'en faire une chambre au besoin), une salle de bains de 7.5m² avec baignoire balnéo, douche hammam et double vasque, une chambre de 12.7m² et une pièce annexe, restant à aménager pour 10.6m² supplémentaires. Disposant d'un accès indépendant, elle pourrait parfaitement correspondre à une activité professionnelle indépendante, ou une chambre supplémentaire. Ce niveau dispose également de toilettes séparés. Charmés par l'intérieur rempli de cachet et d'histoire ? Vous apprécierez sans aucun doute l'extérieur qui a été agréablement aménagé par la propriétaire actuelle, offrant un espace privilégié et cocooning. Vous profiterez d'abord d'une terrasse abritée parfaite pour les petits-déjeuners et déjeuners estivaux ! De nombreuses dépendances complètent la propriété et laisseront libre cours à votre imagination : une première remise de 13.9m² à l'entrée de la propriété, et une seconde remise, beaucoup plus vaste de 82m², dont une partie fermée de 16.3m² à usage de stockage. Cette surface de 82m² pourra être aménagé en espace de vie supplémentaire, en location courte durée ou permettre de créer une spacieuse terrasse couverte pour les chaudes journées d'été! Par une petite porte cachée, nous avons accès au restant du terrain, arboré et sans vis-à-vis. La maison bénéficie d'un terrain de 914m² entièrement clos et disposant d'un portail. Côté technique, la maison est édifiée en pisé et dispose d'une isolation naturelle précieuse. La toiture, en terre cuite, est en très bon état (la charpente et la couverture ayant été refaites en 2008). Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets bois. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air dans la partie vie, et par des convecteurs électriques dans les chambres. L'eau chaude est produite pas un cumulus électrique et l'arrivée d'eau est équipée d'un adoucisseur. L'assainissement est assuré par un système individuel de type microstation récent (2025) et conforme aux normes en vigueur. La maison est éligible à la fibre et l'électricité et la plomberie ont été refaites en 2018. Enfin, la taxe foncière s'élève à 790 euros. Vous recherchez le charme, le cachet et adorez l'atypique ? Cette bâtisse vous plaira à coup sûr ! Impossible de ne pas tomber sous le charme de ses volumes ou de son paisible jardin. A la recherche de dépendances pour bricoler, à aménager pour un proche ou créer une location courte durée ? Cette maison répondra également à vos attentes grâce à son potentiel et sa localisation privilégiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5904 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse.