Appartement lumineux au coeur de Ménilmontant

Charme et luminosité -Deux-pièces au dernier étage à Ménilmontant- A quelques pas du métro Ménilmontant, au coeur d'un quartier parisien vivant et très recherché, découvrez ce charmant deux-pièces niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur. D'une superficie de 19,02 m² loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre exposée plein sud ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Grâce à sa belle exposition et à sa distribution fonctionnelle, ce bien offre un véritable potentiel de valorisation. Des travaux de rafraîchissement permettront de repenser les espaces et de révéler tout le charme de cet appartement au caractère typiquement parisien. Dans une démarche d'amélioration de la performance énergétique, le remplacement des fenêtres par du double vitrage à isolation renforcée ainsi que l'installation d'une VMC hygroréglable de type A sont notamment préconisés. Idéalement situé dans une rue prisée, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un pied-à-terre parisien ou à un investissement locatif de qualité. DPE : Classe G -626 kWh/m²/an. Un appartement authentique, lumineux et plein de potentiel, au coeur d'un environnement parisien recherché, qui séduira les amateurs de charme ancien et de vie de quartier. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles : 786 euros.