2 Pièces avec Extérieur -Quartier Goncourt

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48,19 m² Loi Carrez (51,52 m² en surface pondérée), idéalement situé à proximité immédiate du métro Goncourt, au coeur d'un quartier dynamique et recherché du 11ème arrondissement de Paris. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1972, ce bien se distingue par son agencement fonctionnel et son beau potentiel de valorisation. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon offrant un espace extérieur agréable et au calme. La cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, permet de multiples possibilités d'aménagement. La chambre, confortable et équipée de rangements intégrés, bénéficie également d'un accès extérieur. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien. L'appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, cafés et transports, offrant un cadre de vie à la fois pratique et recherché. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser entièrement l'espace et de créer un lieu de vie à votre image, ou de réaliser un investissement patrimonial de qualité. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1 245 euros hors charges (1 345 euros charges comprises). Bail en cours jusqu'au 21 juin 2027 (sauf départ anticipé). Congé pour vente en cours de délivrance. Performance énergétique : D (221) / GES : D (47) Copropriété de 764 lots. Charges annuelles : 2940 euros.