Appartement 2 chambre(s) à vendre

Appartement de caractère – Quartier Impérial à Metz, proche gare – 90 m² – Dernier étage avec ascenseur
Situé au cœur du très recherché Quartier Impérial de Metz, à quelques pas de la gare, découvrez ce superbe F4 de charme de 90 m² habitables, niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de 1900.
Cet appartement traversant plein sud séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, sa belle hauteur sous plafond, son parquet d’origine et son cachet authentique parfaitement préservé.
Le vaste salon-séjour de 28 m², baigné de lumière sous une magnifique coupole, offre un espace de vie chaleureux et raffiné. Les deux chambres de 17 m² chacune disposent également du parquet d’origine, dont une avec deux fenêtres apportant une belle clarté naturelle.
La cuisine indépendante de 11 m², entièrement rénovée en 2018, est équipée d’un four, d’une plaque induction, d’une hotte, d'un lave vaisselle ainsi que d’une machine à laver.
La salle de bains rénovée propose à la fois une douche à l’italienne, une baignoire d’angle et un sèche-serviettes. WC séparés suspendus.
L’entrée de 10 m² avec placard intégré complète harmonieusement ce bien.
Les + du bien :


Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant et très lumineux
Exposition plein sud
Charme de l’ancien : parquet d’origine, belle hauteur sous plafond
Petite copropriété dont une majorité de propriétaires occupants
Immeuble fibré
Digicode + interphone
Cave commune
Toiture et balcons refaits en 2019
Chaudière individuelle gaz Viessmann changée en 2017
Double vitrage PVC
Aucun gros travaux voté en copropriété
Taxe foncière : 890 €
Charges de copropriété : 1 600 €/an comprenant eau froide, ascenseur, ménage et électricité des communs
Investisseurs : belle opportunité


Le bien peut également convenir à un investissement patrimonial de qualité avec un loyer estimé à environ 1050 € charges comprises.
Stationnement facilité avec abonnement résident à faible coût ou possibilité de location de parking à proximité.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, charme de l’ancien et beaux volumes. À visiter sans tarder. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 11 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1600 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .