Name: Appartement 80 m² à Roubaix
SKU: 2944
Price: 108000 EUR
Availability: InStock

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108 000 €

80 m²

3 pièces

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"Appartement 4 pièces – 80 m² – Lumineux – Avec ascenseur – Fort potentiel

Idéalement situé à proximité immédiate du métro, des écoles, commerces et toutes commodités.

Dans une copropriété sécurisée de 64 lots, découvrez cet appartement d’environ 80 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur.

Les + du bien :

Belle luminosité
Espaces généreux et bien agencés
Nombreux rangements
Balcon + cave

Disposition :

Hall d’entrée
Double séjour d’environ 30 m² (possibilité 3ᵉ chambre)
Cuisine aménagée et équipée de 13 m²
2 chambres (10 m² et 14 m²)
Salle de bain
WC séparés

-Un vrai atout : immeuble en cours de rénovation complète (2026) pris en charge par le propriétaire actuel :

Isolation extérieure et ravalement de façade
Remplacement des menuiseries + volets
Installation VMC
Rénovation du hall d’entrée avec double sas
Extérieurs clôturés

Futur DPE : C (amélioration énergétique importante)

Charges de copropriété : 2600 €/an (incluant chauffage et eau chaude)

Appartement idéal pour résidence principale ou investissement avec forte valorisation à venir après travaux.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage

Audrey Blondel E.I. - RSAC de Douai n°824356687

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"

Référence: 2944
Bien en copropriété. Nombre de lots : 64. Charges de copropriété : 346 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 01/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 350 € - 1 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr