Maison 218 m² à Talence

BARRIERE SAINT GENES. Idéalement situé à quelques mètres de la Barrière Saint-Genès, des commerces et du tramway, venez découvrir cet immeuble datant de 1946, comprenant un rez-de-chaussée loué, un garage et un premier étage comprenant un appartement de 5 pièces avec terrasse à finir de rénover. Une cave.
Cet immeuble vous séduira par son authenticité (Parquet, HSP 2. 89m) et ses volumes.
Le rez-de-chaussée accueille un local à usage de bureaux d’environ 90 m² actuellement loué ainsi qu’un garage d’environ 25 m² libre de toute location.
L’étage se compose d’un appartement de 5 pièces, actuellement en cours de rénovation, avec terrasse.
Son emplacement recherché et ses prestations en font un bien rare sur le secteur.
Il offre une opportunité d’investissement exceptionnel, idéal pour envisager de multiples projets (usage mixte, investissement locatif, résidence principale…).
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Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500 et 1590 Euros/an (année de référence 2025) , Surface Carrez 123. 7m²