T2 39m2 avec balcon, loggia et climatisation st charles

À vendre, appartement de type 2 de 39,19 m² habitables, situé au 61 boulevard National, 13001 Marseille, à proximité immédiate de Saint-Charles, Belle de Mai et du centre-ville.

Le bien développe une surface totale au sol d’environ 49,19 m², grâce à ses surfaces annexes composées d’un balcon et d’une loggia.

Appartement entièrement meublé et équipé, actuellement exploité en location courte durée type Airbnb, pouvant convenir aussi bien à un investisseur qu’à une résidence principale.

Le bien est vendu LIBRE de toute occupation.

Situé au 2ème étage d’une copropriété très propre et seine avec ascenseur.

Il se compose de la manière suivante :

Un séjour avec cuisine ouverte
Une chambre
Une salle d’eau
Un balcon
Une loggia
Climatisation

Le bien bénéficie de nombreux atouts :

Appartement T2 recherché
Surface optimisée
Balcon et loggia
Climatisation
Appartement vendu meublé
DPE C
Installation électrique sans anomalie (neuve !)
Absence d’amiante repérée dans les parties privatives
Absence de plomb au-delà des seuils réglementaires
Copropriété avec ascenseur

Les diagnostics réalisés le 04/03/2026 indiquent une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 590 € et 860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Charges de copropriété : environ 107 € / mois.

Le secteur du boulevard National bénéficie d’une localisation stratégique avec accès rapide :

Gare Saint-Charles
Autoroutes
Transports en commun
Commerces
Centre-ville de Marseille

Prix de vente : 129 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.


Date de réalisation des diagnostics : 04/03/2026.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

L’Agence by Terra Capital SAS
68 avenue de Saint-Julien
13012 Marseille

Contact : Alexandre Augusto
Carte T : CPI 1310 2[Coordonnées masquées]36