Maison 204 m² à Seremange-Erzange

Iad France - Franck Dosdat vous propose : MAISON DE MAÎTRE RÉNOVÉE AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE - SERÉMANGE-ERZANGE

À proximité immédiate de Thionville et des axes vers le Luxembourg, découvrez cette élégante maison de maître en pierre de taille développant environ 204 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un vaste terrain de 1 336 m².

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce aux magnifiques hauteurs sous plafond d'environ 3,07 m, aux moulures d'origine et aux volumes généreux qui confèrent à cette demeure un cachet rare.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie ouvert et traversant d'environ 60 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée Mobalpa installée en 2019, ouverte sur le salon et le séjour. Cet ensemble en open space crée une atmosphère chaleureuse, conviviale et familiale, idéale pour recevoir. Le poêle à granulés haut de gamme vient parfaitement compléter l'ambiance pour profiter de soirées confortables en hiver.

Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant, un espace cellier ainsi que plusieurs dégagements permettant une circulation fluide entre les différentes pièces.

Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux, un palier spacieux ainsi qu'un second WC indépendant.

Les combles, entièrement aménagés et isolés, proposent une quatrième chambre avec de beaux volumes, un bureau idéal pour le télétravail, une seconde salle de bains ainsi qu'un espace palier pouvant accueillir un coin détente ou salle de jeux.

La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage fermé isolé, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de stockage.

De nombreux travaux ont été réalisés depuis 2019 : électricité entièrement refaite à neuf, rénovation des sols et peintures, aménagement complet des combles, cuisine récente, fibre optique haut débit, chaudière à condensation, radiateurs en fonte traités et équipements de confort modernes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée d'environ 35 m², d'une piscine hors sol chauffée avec pompe à chaleur installée en 2023, d'une dépendance, d'un abri de jardin, de plusieurs stationnements privatifs sécurisés par portail motorisé dans la cour de la maison, ainsi que d'un garage avec porte sectionnelle électrique.

Un devis d'environ 30 000 ¤ a également été réalisé pour la rénovation complète de la façade, permettant à cette demeure de retrouver tout son éclat et de révéler pleinement son potentiel architectural.

Une demeure familiale rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, volumes, confort moderne et fort potentiel.

Un bien de caractère à découvrir rapidement pour les amateurs de belles demeures aux volumes exceptionnels.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291166)