Maison 412 m² à Moux-En-Morvan

VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété atypique, idéalement située sur la commune de Moux-en-Morvan, au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan, à seulement 1 km du Lac des Settons. Exploitée jusqu'alors en gîte, cette grande maison de 412 m² habitables se compose de deux parties distinctes mais communicantes, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'habitation. La première partie, dédiée à l'accueil, comprend quatre studios disposant chacun d'une salle d'eau et de toilettes privatives — dont deux avec kitchenette — ainsi que quatre chambres avec leur zone sanitaire commune. Les trois studios de l'étage bénéficient d'un accès extérieur commun, indépendant et dédié. Le studio du rez-de-chaussée, quant à lui, dispose d'un accès indépendant aménagé et a été conçu pour être totalement accessible aux personnes à mobilité réduite. La salle à manger de 31 m², agrémentée d'une cheminée, et l'annexe de cuisine de 15,7 m² constituent le coeur de la vie collective de cet espace. La seconde partie est un appartement privatif situé à l'étage. Sa pièce de vie aux dimensions hors normes d'environ 66 m², équipée d'un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse privative de 25 m². Une très grande baie vitrée avec vue sur le terrain confère à cet espace un caractère tout à fait exceptionnel. Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bains, ainsi que trois chambres réparties sur deux niveaux complètent cet appartement confortable et lumineux. L'ensemble repose sur une structure en très bon état, soigneusement entretenue au fil des années. La toiture est en ardoises naturelles, le chauffage assuré par une chaudière au fioul ancienne mais performante. L'assainissement a été installé en 1995 et nécessite quelques travaux de mise aux normes mineurs. La maison se trouve au centre d'un terrain de 4 078 m², et bénéficie d'un environnement naturel remarquable. Le passage du GR en bordure de parcelle vient encore renforcer l'attrait de cette situation privilégiée, à deux pas du Lac des Settons et des sentiers du Morvan. Idéale pour la reprise d'un projet d'accueil touristique — chambres d'hôtes, gîte, hébergement de groupe — cette propriété peut également convenir à une grande famille en quête d'espaces généreux et d'un cadre de vie exceptionnel. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – [Coordonnées masquées]. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 71[Coordonnées masquées]00 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6500.00 et 8860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Directeur - Associé Gérant - Charles MUGNIER
Carte T CPI n° 71[Coordonnées masquées]00 002
RCP SERENIS ASSURANCES .
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