Divonne-les-Bains - Villa contemporaine 186 m2 Terrain 913 m2 Vue dégagée

Villa contemporaine 186 m2 Terrain 913 m2 Vue dégagée Exclusivité Planifique Immobilier






NATURE • LUMIÈRE • VOLUMES • SÉRÉNITÉ






Une propriété rare à Divonne-les-Bains : intimité absolue (haies privatives + droit de passage exclusif), surfaces généreuses (259 m2 utiles), emplacement stratégique à 20 min de Genève. DPE B, label BBC, PAC Daikin Prête à vivre !






Un statut patrimonial différenciant





L'acquisition porte sur la villa et ses dépendances, soit 259 m2 utiles. Cette propriété bénéficie d'un droit de passage à usage exclusif. Concrètement, vous jouissez d'un espace extérieur de 913 m2 — 880 m2 de terrain utile et 33 m2 de haies privatives — offrant une intimité totale, un horizon végétal préservé et une véritable sensation d'espace et de sérénité.








Des surfaces généreuses, précisément mesurées





Après métrage officiel par diagnostiqueur, la propriété développe 259,68 m2 utiles, dont 186 m2 habitables répartis avec soin sur deux niveaux.




Le rez-de-chaussée dispose d'une belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une entréesous un puit de lumière, d'un vaste salon de 50 m2 très lumineuxdonnantsur un jardin sans vis-à-vis, et d'une cuisine indépendante de 17 m2 parfaitement agencée qui s'ouvre sur le jardin et communique avec le salon grâce à de grandes portes coulissantes. Une salle d'eau complète ce niveau.




L'étage accueille quatre chambres (dont une suite parentale), un bureau, deux dressings, une buanderie et deux salles d'eau — une organisation pensée pour une vie familiale fluide et confortable. Un balcon, qui prolonge les espaces de nuit de la suite parentale et d'une seconde chambre, et offre une vue dégagée sur un environnement à couper le souffle : champ et pré non constructibles, chaîne des Alpes à l'horizon.






Des extérieurs soignés, une intimité absolue





La haie d'arbres matures qui ceinture la propriété crée un écrin naturel à nulle autre pareil dans le secteur : elle protège des regards, apporte fraîcheur et sérénité, et constitue un patrimoine végétal classé d'une valeur esthétique et affective réelle. Les façades et lisières de jardin peuvent s'illuminer, offrant un spectacle saisissant à la tombée de la nuit.




La terrasse atypique,le chalet de jardin, le garage de 30 m2, la chaufferie et le cellier complètent un ensemble fonctionnel et bien pensé. Le jardin est entièrement clôturé et sécurisé grâce à un portail électrique agrémenté d'un interphone et d'un digicode.






Confort optimal : planchers chauffants hydrauliques sur les deux niveaux, pompe à chaleur Daikin (eau chaude + chauffage), adoucisseur, double vitrage, volets électriques programmables,poêle à bois. Sécurité et praticité : portail motorisé, digicode, interphone, VMC dans toutes les pièces humides. Potentiel : terrain piscinable, pré et champ non constructibles en vis-à-vis.






Un emplacement stratégique





Divonne-les-Bains n'est pas un choix par défaut : c'est une destination. Entre lac, golf, infrastructures sportives de premier plan et environnement préservé aux portes du Jura, la commune attire autant les familles en quête d'équilibre que les actifs frontaliers souhaitant accéder à Genève ou Lausanne dans les meilleures conditions. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport, ce bien bénéficie d'une localisation aussi pratique que séduisante.







Vos matins baignés de lumière dans un salon de 50 m2 ouvert sur un jardin préservé. Vos soirs sur le balcon, bercé par le calme absolu du quartier, avec une vue dégagée sur la verdure et les montagnes. Vos week-ends à 20 minutes de Genève, entre lac, golf et randonnées dans le Jura.











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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Surface : 186 m2 Date du diagnostic énergétique : 02/05/2026 Consommation énergie primaire : 92 kWh/m2/an Énergie finale : 59 kWh/m2/an Dépenses annuelles estimées : entre 1 390 € et 1 940 € (années 2021-2023, abonnements compris)