Appartement 21 m² à Les Houches

? **UN HAVRE DE PAIX EN PLEIN COEUR D'UNE OASIS URBAINE**

Découvrez cet appartement d'exception, entièrement rénové en 2023, qui vous invite à vivre une expérience unique entre confort moderne et nature apaisante.

? **UN INTÉRIEUR RAFFINÉ ET FONCTIONNEL**

Avec ses 21,87 m² habitables, cet appartement deux pièces est une oeuvre d'art fonctionnelle. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses baies vitrées, s'ouvre sur un balcon de 6,75 m² où vous pourrez profiter de vos petits-déjeuners en écoutant le chant des oiseaux ou organiser des soirées entre amis bercés par la brise du jardin.

La chambre, séparée par une cloison astucieuse, offre un espace de repos calme et apaisant, parfait pour recharger vos batteries. La salle d'eau, entièrement rénovée, allie élégance et praticité avec ses matériaux contemporains et son éclairage LED. Les wc séparés ajoutent une touche de confort supplémentaire. Le chauffage collectif, discret et efficace, maintient une température idéale toute l'année.

? **UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE**

Ce n'est pas seulement un appartement, c'est une expérience de vie. Imaginez vos matins d'été où, après une nuit réparatrice, vous n'avez qu'à enfiler votre maillot de bain et vous rendre à la piscine de la résidence pour une baignade rafraîchissante. Ou vos soirées d'automne où vous savourez un verre de vin en regardant les feuilles dorées tomber sur les arbres du jardin. La terrasse avec accès direct au jardin devient votre salon extérieur, idéal pour des repas en plein air ou des moments de détente en solo avec un bon livre.

? Un jardin partagé où cultiver vos plantes aromatiques ou simplement vous ressourcer dans ce havre de verdure. La résidence, avec ses deux étages seulement, garantit une ambiance familiale et sécurisée.

? **DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE**

- Année de construction 1997, rénovation 2023 : un mariage parfait entre le charme des années 90 et le confort moderne
- Appartement non meublé : une toile blanche pour exprimer votre style et créer votre cocon personnalisé
- Libre de suite : emménagez dès que vous le souhaitez et faites de cet espace votre nouveau chez-vous
- État intérieur excellent : des sols impeccables, des murs fraîchement peints, une propreté irréprochable
- Double vitrage : silence et isolation thermique pour un confort optimal

? **UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, PROCHE DE TOUT**

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale pour vos croissants du matin, un supermarché bio pour vos courses saines, et une pharmacie pour vos besoins quotidiens. Les transports en commun, à moins de 10 minutes, vous connectent rapidement au centre-ville et à toutes ses attractions. Pour les amateurs de nature, un parc verdoyant se trouve à seulement 15 minutes à pied, offrant un espace idéal pour vos balades ou vos séances de sport en plein air.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre aussi enchanteur. Cet appartement est une perle rare qui allie fonctionnalité, esthétique et qualité de vie.

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Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 100 €. Dans une copropriété de 111 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Cl...