Ensemble immobilier local professionnel + maison attenante

— Pontchateau 44160 —

325 000 €

150 m² / 575 m²

7 pièces

Drefféac Immobilier

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Réf. 924-sa - Une EXCLUSIVITÉ AGENCES ANCELIN ! Vous souhaitez installer votre activité professionnelle à domicile, ce bien est fait pour vous ! Produit rare sur le secteur et idéalement situé en plein centre de MISSILLAC, ensemble immobilier à découvrir, offrant de multiples possibilités :
- D'une part, un local professionnel bénéficiant d'une visibilité optimale, d'environ 145 m2, composé d'un espace magasin très lumineux avec ses deux grandes vitrines, un atelier avec bureau + wc, et un grenier aménageable ;
- D'autre part, une maison attenante d'environ 130 m2 habitables, composée d'un salon-séjour, une véranda (chauffée) ouverte sur la terrasse et le jardin clos, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, une salle d'eau, et une cave ; En annexes, un abri de jardin, un garage et un double stationnement extérieur.
L'ensemble étant très bien entretenu, et ayant bénéficié d'une rénovation récente pour partie (toiture refaite à neuf, isolation combles, changement de certaines menuiseries en triple vitrage...).

Honoraires d'agence de 4.84% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/07/2025

Coûts annuels estimés : 2 370 € - 3 250 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr