EXCLUSIVITE : Vente en VIAGER OCCUPE par une dame de 81 ans

Situé sur le bas de Cimiez, profitez de cette opportunité pour investir dans ce superbe 3 pièces dans une copropriété bien entretenue (maison Niçoise divisée), composé de 2 chambres, d'une cuisine indépendante avec son arrière cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC, d'un vaste jardin et d'une cave.

Valeur Vénale occupée : 365.000 euros

Bouquet : 79.200 euros honoraires inclus

Rente mensuelle : 1250 euros

Charges annuelles (décompte 2025) : 2412 euros dont 1352 euros de part locative.

Taxe foncière (2025) : 1216 euros dont 231 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

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Référence: 27-008
Bien en copropriété. Nombre de lots : 12. Charges de copropriété : 201 €.

DPE

GES

Date du DPE : 22/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 556 € - 2 106 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr