Maison familiale contemporaine – 185 m² – 5 chambres – DPE B – calme & verdure

Abriculteurs vous présente cette superbe propriété contemporaine non mitoyenne, idéalement pensée pour la vie de famille et le télétravail. Située au calme dans un quartier résidentiel, elle est édifiée sur une parcelle arborée de 500 m² (cerisiers, pommiers) et offre une configuration parfaite où chacun trouve son espace.

Une configuration idéale pour la vie de famille
La propriété se compose d'une maison principale et d'une dépendance, garantissant une parfaite indépendance des espaces :

La maison principale (145 m²) :
Espace de vie : Un séjour traversant et lumineux avec cheminée, prolongé par une terrasse couverte (véritable salon d'été).
Cuisine : Entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale.
Espace nuit : 4 à 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC indépendants.

Les plus : un rez-de-jardin avec accès indépendant (idéal ado ou profession libérale), un garage et une cave à vins.

La dépendance:
Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine (parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif).
Un grand atelier / salle de sport de 45 m².

Une maison éco-responsable à haute performance (DPE B)
C'est le point fort de ce bien : une excellente isolation et des équipements modernes pour des factures d'énergie maîtrisées.

Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et climatisation.
Énergie : Panneaux solaires installés et fonctionnels.
Éco-gestes : Système de récupération d'eau de pluie pour le jardin.

Profitez d'un cadre de vie verdoyant sans renoncer à la proximité des transports :

Tramway T2 : À 12 minutes à pied.
Ligne L : À 8 minutes à vélo.

Proche des écoles et des commerces de proximité.

L'avis d'Abriculteurs : Une maison ultra-performante sur le plan énergétique, où l'indépendance des espaces (maison, studio, bureau) en fait le lieu idéal pour une famille moderne. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 3 063 €/an
- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)
- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC

Prix de vente : 950 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827