TALENCE (33)-Quartier St Genes - Maison Jardin, Piscine Renovation de qualité

Située dans le très recherché quartier Saint-Genès côté Talence, à proximité immédiate du tram B, ainsi que de la gare Talence Médoquine à 10 mins à pied (accès gare St Jean en 5min) et de l'ensemble scolaire Saint-Genès La Salle,

Stationnement facile dans la rue ou sur la parcelle, cette superbe maison familiale non mitoyenne séduira par son environnement calme, verdoyant et privilégié sans aucun vis à vis.
Rénovée avec soin dans un esprit qualitatif et intemporel, avec des matériaux de qualité en gardant les prestations anciennes (façade d'origine, mur en pierre de taille dans pièce de vie, portes anciennes en chêne) la maison offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille.

Dès l'entrée au rdc, vous découvrirez une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde pièce pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un dressing supplémentaire.
La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un magnifique espace salon-salle à manger avec une cheminée, une cuisine ouverte, aménagée, équipée avec son îlot central en marbre noir, entièrement ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin.

À l'étage, trois belles chambres composent l'espace nuit avec volets roulants électriques, accompagnées d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que de toilettes indépendantes.

Toiture en très bon état (nettoyage, imperméabilisation).

À l'extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis permet de profiter pleinement d'un cadre naturel rare en ville.
Une Piscine de 3x12m, en mosaïque grise

Un vaste atelier indépendant d'environ 50m² complète également l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Une cave saine, isolée et chauffée d'environ 15 m², de 2 m de hauteur, apporte un confort supplémentaire qui peut se transformée facilement en salle de jeux, de musique…

Puits, absence de mitoyenneté, environnement recherché, rénovation de qualité et volumes familiaux font de cette maison un bien rare sur

Points en plus :
carte scolaire : Collège Henri Brisson (7min à pieds) / Lycée Magendie
Commerces à proximité Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.955712