Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)

Immeuble de rapport avec 2 appartements, garage et combles aménageables – Le Creusot

Idéal investisseur, découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation offrant une belle opportunité locative avec potentiel d'évolution.

Situé au cœur du Creusot, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, à deux pas de l'IUT du Creusot, du parc de la Verrerie et du parc des Combes.
-Boulangerie à seulement 300 mètres à pied
- Carrefour Market à 1,5 km
- Transports en commun et commodités du centre-ville à proximité

Indice locatif estimé :
* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois
* Appartement premier étage : environ 590 € / mois

Revenus locatifs estimés : 990 € / mois soit 11 880 € / an

Rentabilité brute estimée : environ 13,2 % sur un prix de vente de 89 900 €.

L'ensemble de l'immeuble bénéficie de fenêtres PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques sur la totalité du bâtiment.
Appartement rez-de-chaussée 41m²
* Cuisine ouverte sur salon d'environ 16,89 m²
* Chambre de 9,85 m²
* Chambre de 10,91 m²
* Salle d'eau avec WC
Appartement à rénover avec travaux d'électricité à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement des murs et plafonds.

Appartement premier étage
* Entrée
* Cuisine équipée de 6,55 m²
* Salon-séjour lumineux de 21,15 m²
* Première chambre de 14,71 m²
* Seconde chambre de 10,69 m²
* Salle d'eau avec WC
Appartement prêt à habiter avec léger rafraîchissement des murs et plafonds à prévoir.
bénéficie également d'une agréable terrasse d'environ 18 m².

Dépendances et potentiel supplémentaire

* Combles aménageables d'environ 43,55 m² avec hauteur maximale de 3,40 m
* Garage de 30,47 m² au rez-de-chaussée
* Cave commune aux deux appartements

Immeuble libre de toute occupation
Fort potentiel d'investissement locatif
Possibilité d'aménagement supplémentaire
Secteur recherché proche IUT et commodités
Double vitrage PVC et volets roulants électriques
Terrasse, garage et dépendances

Une belle opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial avec excellente rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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