BALARUC LE VIEUX MAS SITUE DANS LE MASSIF DE LA GARDIOLE, 120 m² sur 2900 m² de terrain arboré, proche des commerces

Balaruc le vieux, Massif de la Gardiole : Mas de charme avec piscine, au calme absolu.
Niché au coeur du massif de la Gardiole, dans un environnement naturel préservé, cette maison atypique rénovée en 2000
développe une surface habitable de 119 m² environ et séduit par son caractère unique et son cadre de vie privilégié.
L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux avec son plafond cathédrale et cheminée, d'une vaste véranda séjour de 37
m² baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, et d'une cuisine indépendante équipée, alliant fonctionnalité et convivialité.
Au rez de chaussée, la partie nuit offre une spacieuse chambre de 23 m² pouvant être divisée en 2, ainsi qu'une belle salle d'eau
à l'italienne et wc. Une chambre mansardée pleine de charme se trouve à côté de la mezzanine. Climatisation réversible, menuiseries double vitrage pvc,
Edifiée sur une parcelle arborée de 3000 m² environ, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis à vis. Les
extérieurs invitent à la détente avec piscine semi enterrée, agréable terrasse, un abri pour plusieurs voitures, un atelier. Forage, arrosage automatique, portail électrique, annexes.
Mas prêt à habiter, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, tout en restant à proximité des

Cette annonce référence 336028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037.

Prix du bien : 480 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr