Maison de ville au coeur de Saint-André de Cubzac - 94 m2 habitables - 5 Pièces - 3 Chambres - Terrain de 480 m2 - Piscinable

Idéalement située dans Saint-André de Cubzac (33240), à proximité de toutes les commodités utiles et nécessaires pour une vie de citadin et citadine ... Marché, Boulangerie, Pharmacies, Médecins Intermarché, Gare SNCF, Ecoles, Collège, Lycée, à portée de mains...

Cette maison de plain-pied rénovée vous garantie un lieu agréable et serein avec 5 pièces dont 1 entrée accueillante ,3 chambres , 1 cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une petite terrasse en bois , 1 salle d'eau ,1 wc séparé , 1 salon séjour avec une belle lumière naturelle grâce à sa baie vitrée.
Attenant et accessible par l'avant ,vous serez en capacité de ranger vos vélos, motos dans un local judicieusement conçu.

Cette maison est positionnée sur un terrain clos de 480 m2 .
Vous y accédez par une voie à sens unique vous assurant calme et tranquillité avec de surcroit une possibilité d'envisager une extension de superficie habitable ,de positionner un carport ou et une piscine selon vos aspirations.

Caractéristiques principales :

- Cuisine : 19 m2
- Séjour - salon : 25.5 m2
- Entrée : 10.80 m2
- Wc séparé : 2,10 m2
- 1 Terrasse : 10 m2 en bois
- chambre 01 : 13.70 m2
- chambre 02 : 9.40 m2
- chambre 03 : 9.30 m2
- Salle d'eau : 3,50 m2

- Local à vélos et motos : 7,2 m2

- Année de construction 1965
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1 164 euros
- Fibre
- Chauffage : convecteurs électriques
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets et store manuel
- Toiture en bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- jardinet à l'arrière et à l'avant
- piscinable

Autres Renseignements :
- 2 zones commerciales Aquitaine et La Garosse
- Gare SNCF.
- Cinéma.
- Centre Aquatique "l'hippocampe " avec saunas et hammam.
- Salles de sports : basic -fit, Keep-Cool, Vita liberté, Cross-fit,
Body fitness ,Padel, Boxes....
- Crèches, Ecoles Maternelles et Primaires ,Collèges.
- Associations d'ainés et Ateliers de danse et de peinture, Comité des fêtes, Pétanque, Tennis, Escrime, Jeunesse, Musique, Marché du fleuve
- Port de Plaisance à Plagne.
- Commerces, Pharmacies, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac, Concessionnaires et Garages Automobiles

- Mairie : [Coordonnées masquées].
- 13 000 Habitants environ.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 245000 euros. Honoraires charge vendeur.
DPE D GES D ( 220 - 47 )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 452299- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr