Maison Familiale de 129 m2 avec accès indépendant et extérieur VIDAUBAN

Sur la commune de Vidauban, venez découvrir cette agréable maison de 129m2, idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec rendement immédiat.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand séjour lumineux avec cuisine équipée, offrant un bel espace de vie convivial. Toutes les pièces sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison.

A l l'étage, vous trouverez :
-3 chambres
-Une salle d'eau
-Des toilettes indépendants

En rez-de-jardin :
-Une suite parentale avec sa salle d'eau
-Une buanderie
-Un accès direct sur une belle terrasse carrelée de 28m2

Les extérieurs complètent parfaitement le bien:
-Une piscine hors sol de 12m3
-Un abris jardin
-Un garage de 15m2

Implantée sur une parcelle de 489m2, facile d'entretien, la maison offre un cadre de vie dès plus agréable, sans vis à vis et nuisance sonores.

La maison bénéficie d'un accès indépendants pour le niveau inférieur, en plus de l'entrée principale, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes (location, espace indépendant, ect.)

Atout investissement :
Le bien est actuellement loué avec des locataires en place, permettant une rentabilité immédiate.

Prix;: 410 000 euros FAI

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Julie IRLES au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].
Jessica Postel au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie IRLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 791 989 775 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447496 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie IRLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 791 989 775 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr