L’âme d’une maison de caractère, le confort d’une rénovation architecturale contemporaine

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

Rare à Saint-Maurice Maison de caractère du début du XXᵉ siècle, entièrement repensée par une rénovation architecturale contemporaine

À quelques pas du Bois de Vincennes, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché de Saint-Maurice, cette élégante maison familiale du début du XXᵉ siècle développe environ 217 m² habitables (227 m² de surface totale), répartis sur quatre niveaux, complétés par un rez-de-jardin entièrement aménagé.

Entièrement repensée en 2008 à l'issue d'un travail de rénovation architecturale approfondi mené sur près de deux années, la propriété conjugue avec justesse le caractère d'une demeure ancienne et les standards d'un confort contemporain exigeant. Réalisée dans le respect de son architecture originelle, cette transformation particulièrement aboutie a permis de révéler tout le potentiel du lieu en privilégiant la fluidité des circulations, la cohérence des volumes, la fonctionnalité des espaces et une qualité d'exécution remarquable.

La maison séduit par l'équilibre de ses proportions, la générosité de ses volumes et une organisation pensée pour une vie familiale confortable et élégante. Les espaces ont été conçus avec une attention particulière portée aux usages, à l'intégration des rangements et à la continuité entre les différents niveaux.

Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence et mis en œuvre avec un soin particulier : pierre, bois, menuiseries sur mesure, bibliothèques intégrées, moulures et finitions témoignent d'un travail artisanal particulièrement qualitatif. Chaque détail a été pensé afin d'inscrire durablement la maison dans une esthétique intemporelle, fonctionnelle et chaleureuse.

Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à une double exposition et une orientation plein sud, offrent une organisation fluide entre les deux salons, la salle à manger et la cuisine familiale ouverte sur le jardin. Une cheminée à double foyer structure les espaces de vie et relie les deux salons dans un ensemble cohérent et chaleureux.

La maison bénéficie également d'une climatisation intégrée, invisible et parfaitement incorporée à l'architecture intérieure, distribuée sur l'ensemble des niveaux.

Située 32 avenue du Docteur Decorse, en seconde ligne du Bois de Vincennes, la propriété bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Les atouts de la propriété :

• 217 m² habitables (227 m² de surface totale) répartis sur quatre niveaux complétés par un rez-de-jardin entièrement aménagé
• Rénovation architecturale complète réalisée en 2008, fruit d'un travail approfondi mené sur près de deux ans
• Organisation fluide des espaces, qualité des volumes et justesse des proportions
• Espaces de réception lumineux bénéficiant d'une double exposition et d'une orientation plein sud
• Double salon organisé autour d'une **cheminée à double foyer** visible depuis les deux espaces de réception
• Bibliothèques intégrées, nombreux rangements sur mesure et menuiseries réalisées avec un soin particulier
• Prestations qualitatives : pierre, bois, moulures, détails architecturaux et finitions haut de gamme
• Climatisation intégrée invisible, distribuée sur l'ensemble des niveaux
• Jardin paysager avec terrasse et espace végétalisé de type bambouseraie
• Adresse résidentielle particulièrement calme et recherchée, à proximité immédiate du Bois de Vincennes
• Maison familiale conciliant confort, fonctionnalité, luminosité et qualité d'exécution
• Centre-ville, commerces, écoles et transports accessibles rapidement

Agencement :

La maison s'organise sur quatre niveaux principaux complétés par un rez-de-jardin entièrement aménagé.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux salons de réception articulés autour de la cheminée double foyer, une salle à manger ainsi qu'une cuisine familiale ouverte sur le jardin et sa terrasse paysagée, prolongée par un espace végétalisé de type bambouseraie.

Le premier étage propose un espace nuit composé de deux chambres disposant de rangements intégrés et d'une salle de bain.

Le deuxième étage reprend une configuration similaire avec deux chambres supplémentaires, un espace de bain et de nombreux aménagements réalisés sur mesure.

Le dernier niveau accueille un espace aujourd'hui aménagé en bureau, pouvant répondre à différents usages selon les besoins.

Le rez-de-jardin entièrement aménagé comprend une chambre d'amis avec salle de bain, un bureau, une lingerie ainsi que d'importants espaces de rangement.

Cadre de vie :

Très recherchée pour sa qualité de vie aux portes de Paris, Saint-Maurice séduit par son équilibre entre environnement résidentiel, proximité immédiate du Bois de Vincennes et accès rapide aux commerces, établissements scolaires et transports.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 3 976 €
DPE : D, avec potentiel d'amélioration en C
Dépenses énergétiques estimatives : en cours de communication

Informations additionnelles (**reportage photographique complet, plans détaillés, consommations énergétiques, documents techniques, justificatifs d'entretien, éléments relatifs aux travaux réalisés et étude de rénovation énergétique**) disponibles sur demande.

VENTE DIGITALE INTERACTIVE – ENCHÈRES 2.0 AVEC SQUARIMO – AUCUN FRAIS ADDITIONNEL

Nota bene : Ce bien est proposé à la vente interactive sur la plateforme **SQUARIMO**. Le prix affiché constitue un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ni pour le vendeur. Les offres transmises au vendeur demeurent non engageantes et celui-ci reste libre de choisir l'offre qu'il souhaite retenir.

Visites possibles en semaine, en soirée et le week-end.

Je suis à votre disposition pour organiser une découverte privée du bien et répondre à vos questions.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr