44410 HERBIGNAC - Centre - Maison 5 chambres - belle vie de plain-pied- garage sous-sol

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Située en plein centre-ville d'Herbignac (44), cette propriété familiale combine à la perfection beaux volumes, luminosité et sérénité.

À seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services, elle se cache derrière un jardin arboré qui agit comme un véritable cocon protecteur.

Cette demeure offre une configuration fluide et fonctionnelle, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir :

Une vaste entrée mène vers un salon-séjour baigné de lumière.
La cheminée y apporte une touche chaleureuse. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée propose deux grandes chambres, une salle d'eau moderne et un wc indépendant, offrant une autonomie totale à ce niveau.

A l'étage, le palier dessert trois autres chambres, dont une suite parentale généreuse de plus de 20 m². Vous y trouverez également une seconde salle d'eau, un wc et un grenier (idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement).

Le sous-sol complet est un atout de cette maison. Il comprend :
-un double garage avec portails motorisés.
-une buanderie et un espace atelier.
-de nombreux volumes de stockage .

À l'extérieur, le terrain est une invitation à la détente. Plus qu'un simple jardin, vous profiterez d'un espace verger avec ses arbres fruitiers, offrant une atmosphère bucolique et paisible, tout en étant au cœur de l'animation urbaine.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz.
DPE : D / GES : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2978 € et 4030 € (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023).

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr