Appartement

37000 - TOURS - HYPER CENTRE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54.98 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET FAIBLES CHARGES

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé au cœur de Tours, à proximité des commerces, des commodités et des transports. Avec une future ligne de tramway à proximité immédiate, cet appartement bénéficie d'un emplacement central recherché.

Cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre de beaux volumes ainsi qu'un cadre de vie confortable grâce à ses nombreux équipements récents et ses faibles consommations énergétiques.
Le bien se compose d'un agréable espace de vie lumineux de 16.35 m2 + 12.30 m2 bénéficiant d'une exposition ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Rénové récemment, l'appartement est habitable immédiatement sans travaux pour une résidence principale.

Il bénéficie de nombreux atouts :

climatisation réversible dans chaque pièce,
ballon thermodynamique,
double vitrage,
bonne isolation avec DPE classé C,
faibles charges de copropriété,
cuisine aménagée et entretenue,
WC séparés,
cave spacieuse de 21 m²,
garage à vélos au sein de la copropriété,
interphone avec caméra intégrée.

Le bien offre également un potentiel d'aménagement intéressant avec la possibilité de créer un appartement 3 pièces afin d'optimiser l'espace et la rentabilité locative.

Situé à proximité du CHRU Bretonneau, des facultés et du secteur des Deux-Lions, cet appartement représente une opportunité idéale pour les étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs ou investisseurs patrimoniaux.
L'immeuble, construit entre 1920 et 1944 en béton, est en bon état général et se compose de seulement 2 étages. La façade crépie est entretenue et les parties communes offrent un environnement agréable.
Rénové en 2025, cet appartement se trouve dans un immeuble en bon état général de 2 étages. La cave de 21 m² offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant emplacement stratégique, confort moderne et fort potentiel locatif au cœur de Tours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153.
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