Immeuble avec local commercial et 4 t3 centre-ville salon de pce place morgan

Situé en plein cœur du centre-ville de Salon-de-Provence, à proximité immédiate de la Place Morgan, cet immeuble en R+2 représente une belle opportunité d’investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.
L’immeuble se compose :
• En rez-de-chaussée : Un local commercial de 122m2 actuellement loué à une association pour un loyer mensuel de 890 € hors charges. Le local bénéficie également d’un accès indépendant.
• Aux étages : 4 appartements traversants de type 3 d’environ 63 m2 chacun, répartis sur deux niveaux.
• En sous-sol : Des caves (libres d'occupation / non louées avec les appartements)
Situation locative actuelle :
T3 au 1er étage : loué 566 € HC/mois
T3 rénové avec climatisation : loué 670 € HC/mois
T3 au 2e étage : loué 523 € HC/mois
Un appartement libre au dernier étage offrant un potentiel de revalorisation locative après travaux.
Les appartements nécessitent un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir.
Un appartement dispose encore de menuiseries en simple vitrage.
Les parties communes sont également à rafraîchir.
Les points forts :
Emplacement recherché en centre-ville Proximité immédiate de la Place Morgan
Deux entrées indépendantes (habitations / local professionnel)
Cour arrière avec portail accessible depuis une rue secondaire avec possibilité de stationner 2 à 3 véhicules
Potentiel d’optimisation des loyers
Un appartement déjà rénové avec climatisation

Taxe foncière : 5 688 €/an
Prix de vente : 520 000 € FAI
Dossier complet sur demande.
Contact : Djamel MANSERI
Mandat no4409
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr