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niederroedern- maison unique avec 1.45 hectares
— Niederroedern 67470 —
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Propriété d'exception sur 1,45 hectare — Cadre unique & potentiel remarquable !
Le bien
Une opportunité hors du commun ! Plongée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, cette propriété d'exception est implantée sur un terrain de 1,45 hectare aux abords de Niederroedern. Un environnement de rêve, calme et préservé, à seulement 5 minutes de Seltz et de la frontière allemande.
Un terrain d'exception
1,45 hectare de verdure — cadre naturel et intimiste
Grande prairie — idéale pour les amateurs de chevaux avec 2 box disponibles.
21 ares constructibles depuis la rue en impasse — possibilité d'y implanter une ou plusieurs constructions supplémentaires dans la continuité de la maison
Situation en impasse — calme et discrétion assurés
L'habitation — 155 m² habitables, 179 m² au sol+ potentiel d'extension
155 m² habitables avec possibilité d'ajouter facilement 60 m² supplémentaires à l'étage
Une belle pièce de vie lumineuse
4 belles chambres spacieuses
Sous-sol total — offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Travaux
Déjà réalisés :
Salle d'eau entièrement refaite à neuf
Fenêtres entièrement changées
À prévoir :
Rénovation complète de l'habitation (construction de 1966)
Aménagement de l'étage pour gagner jusqu'à 60 m² supplémentaires
Un terrain hors norme pour le secteur, une maison au fort potentiel d'extension, un cadre naturel exceptionnel — cette propriété est une occasion unique à ne pas laisser passer !
Contactez votre expert immobilier local
Yves FITTERER
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Société Yves Fitterer — Agent mandataire, entrepreneur individuel — RSAC : 519 685 606
Le bien
Une opportunité hors du commun ! Plongée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, cette propriété d'exception est implantée sur un terrain de 1,45 hectare aux abords de Niederroedern. Un environnement de rêve, calme et préservé, à seulement 5 minutes de Seltz et de la frontière allemande.
Un terrain d'exception
1,45 hectare de verdure — cadre naturel et intimiste
Grande prairie — idéale pour les amateurs de chevaux avec 2 box disponibles.
21 ares constructibles depuis la rue en impasse — possibilité d'y implanter une ou plusieurs constructions supplémentaires dans la continuité de la maison
Situation en impasse — calme et discrétion assurés
L'habitation — 155 m² habitables, 179 m² au sol+ potentiel d'extension
155 m² habitables avec possibilité d'ajouter facilement 60 m² supplémentaires à l'étage
Une belle pièce de vie lumineuse
4 belles chambres spacieuses
Sous-sol total — offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Travaux
Déjà réalisés :
Salle d'eau entièrement refaite à neuf
Fenêtres entièrement changées
À prévoir :
Rénovation complète de l'habitation (construction de 1966)
Aménagement de l'étage pour gagner jusqu'à 60 m² supplémentaires
Un terrain hors norme pour le secteur, une maison au fort potentiel d'extension, un cadre naturel exceptionnel — cette propriété est une occasion unique à ne pas laisser passer !
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Yves FITTERER
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Société Yves Fitterer — Agent mandataire, entrepreneur individuel — RSAC : 519 685 606
Référence: 87046065
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
niederroedern- maison unique avec 1.45 hectares
540 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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