Maison - 7 pièces - 172,96 m2

CASA SOGNA vous présente en exclusivité au coeur du secteur recherché de Saint-Sulpice sur le Plateau d'Hauteville (01110), une maison de village authentique de 1860, pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et un cadre de vie paisible sur un terrain de 980 m². Développant une surface habitable de 172,96 m² (151,65 m² Loi Carrez), cette propriété séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et son caractère préservé. Le rez-de-chaussée accueille un agréable salon agrémenté d'une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, une vaste salle à manger conviviale avec son poêle à bois et donnant accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée ouvrant également sur l'extérieur. Une salle de bain avec baignoire et espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. En sous-sol, une cave de plus de 8 m² offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Le premier étage propose un élégant salon bibliothèque avec coin bureau, véritable espace de détente et de travail, deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes. Les combles aménagés ont permis la création d'un second niveau accueillant deux belles chambres mansardées, parfaites pour recevoir famille et amis ou créer des espaces dédiés selon vos envies. A l'extérieur, le terrain de 980 m² permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d'une grande grange de 55,28 m² offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage ou futur projet d'aménagement. Cette maison de caractère, soigneusement entretenue au fil des années, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien familial spacieux, alliant confort, charme et potentiel. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle sur demande ! DPE : G/ GES : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 7670 euros et 10430 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 260 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey