Appartement 89 m² à Montrouge

RARE SUR LE SECTEUR – Découvrez ce superbe 4 pièces familial avec double balcon, au sein d'une résidence contemporaine élégante idéalement située aux portes de Paris.

? L'appartement

D'une surface habitable de 89 m², ce bien offre une configuration idéale pour une vie de famille confortable :
Un séjour / cuisine spacieux de plus de 30 m²
3 chambres bien agencées
Une salle de bain + une salle d'eau
WC indépendant
Dressing
Entrée avec rangements
? Surface habitable : 89 m²

? Deux espaces extérieurs

? Double balcon pour un total d'environ 13,7 m²
Balcon côté séjour
Balcon côté chambres
?? Idéal pour profiter d'une double exposition, créer deux ambiances (repas / détente) et maximiser la luminosité

? Une résidence moderne et qualitative

La résidence propose une architecture contemporaine élégante, avec :
façades aux matériaux durables et esthétiques
larges ouvertures favorisant la lumière naturelle
espaces extérieurs intégrés dans la conception
coeur d'îlot végétalisé
? Un cadre de vie agréable et pérenne

? Prestations de qualité
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Sols stratifiés dans les pièces de vie
Carrelage dans pièces humides
Salle de bain équipée (baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes)
WC suspendus
Chauffage hybride PAC + gaz
Résidence sécurisée (digicode, vidéophone)
? Confort moderne et performance énergétique

? Un quartier recherché

Situé dans un environnement résidentiel calme et dynamique :
commerces, restaurants et services à pied
écoles à proximité immédiate (école Renaudel en face)
espaces verts (square Renaudel)
? Un cadre de vie idéal pour les familles et actifs

? Transports & accessibilité

? Excellente desserte :
? Métro ligne 13 Châtillon-Montrouge à 750 m (?11 min à pied)
? Future ligne 15 du Grand Paris
? Tram T6 à 950 m
? Bus à proximité immédiate
? Accès rapide périphérique et A6
? Connexion rapide à Paris et aux grands pôles économiques

? Pourquoi ce bien est une opportunité

? 3 chambres = forte demande
? Double extérieur = vrai différenciateur
? Résidence récente et qualitative
? Emplacement premium aux portes de Paris
? Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

? Un appartement familial complet, lumineux et parfaitement situé, dans un secteur très recherché.

Pas de frais d'agence, bâtiment BBC, normes RT 2012/RE 2020, faibles charges.
Nouvelle réglementation acoustique donc aucun bruit de l'extérieur ni des voisins.
Appartements sont connectés à votre smartphone car il est équipé de domotique (volets roulants, chauffage, alarme etc).

Photos destinées à exprimer une intention architecturale susceptibles d'adaptations.
Réservation sur demande – joignable 7J/7
+33(0)6.13.87.47.85 Monsieur SOUANE

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Nassim Souane
Agent commercial (Entreprise individuelle)