ROBERTSAU : 2 pièces - Balcon - Garage - Cave

STRASBOURG – ROBERTSAU

Beau 2 pièces avec grand balcon et Garage en sous-sol et Cave

Au cœur du très recherché quartier de la Robertsau, dans un environnement calme et résidentiel, Rue de l'Aubépine venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 48,69 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété bien entretenue, rue de l’Aubépine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et les volumes agréables de ce bien parfaitement agencé.
L’appartement offre une vaste pièce de vie d’environ 28 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité.

Le séjour s’ouvre directement sur un grand balcon de 14,50 m², véritable prolongement de l’espace de vie, permettant d’aménager facilement un coin repas ou détente pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit comprend une chambre confortable avec un placard ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle avec WC d’environ 5 m².

Un garage privatif et une cave en sous-sol complètent ce bien et apporte un véritable confort au quotidien.

Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus appréciés de Strasbourg, à proximité des commerces, transports, espaces verts et commodités.

- Informations complémentaires :

* Surface Carrez : 48,69 m²
* Grand balcon : 14,50 m²
* Garage privatif et cave en sous-sol
* Taxe foncière : 1 082 €

Bien soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédure est en cours.

Dans une copropriété de 59 lots principaux
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1587,55 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2024
Consommation énergie primaire D : 244 kWh/m²/an
Emission gaz à effet de serre B : 7 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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