Maison 140m² à valence

Calme absolu et logistique familiale parfaite à la frontière du Tarn-et-Garonne ! Découvrez cette maison saine et lumineuse située à Saint-Antoine, alliant cadre nature et excellente accessibilité.
Emplacement Stratégique & Familial

Commodités & Écoles : Maternelle et primaire à proximité immédiate, bus direct pour collège et lycée.

Secteur & Accès : Dépend de la Communauté de Communes de Valence d'Agen (CC des Deux Rives). Autoroute à seulement 5 minutes.
Intérieur Lumineux & Fonctionnel (140 m²)

Pièce de vie : Un superbe salon/séjour de plus de 45 m² baigné de lumière.
Espace nuit : 4 chambres au total, dont une suite parentale privative.
Le + : Un bureau indépendant dédié au télétravail et une buanderie.
Économe & Saine (DPE classé C)

Structure : Murs en bois plein offrant une excellente isolation thermique (DPE C rare !).

Technique : Électricité aux normes. Prévoir uniquement des rafraîchissements esthétiques (peintures, parquets, façade) pour créer une vraie plus-value.

Annexes : Garage attenant avec beau potentiel d'optimisation.
Extérieurs Privilégiés & Atout Patrimonial

Détente : Jardin arboré sans aucun vis-à-vis avec piscine et grand parking à l'avant.

Opportunité unique : Terrain divisible ! Un second accès est déjà prévu pour revendre une parcelle constructible ou créer un projet indépendant (gîte, famille). Tout-à-l'égout accessible.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr