local commercial et maison d'habitation

Ensemble immobilier comprenant un local commercial de 90m2 et une maison d'habitation de 100m2 Idéalement situé sur un axe très passant, au bord du Rhône, cet ensemble immobilier offre une belle visibilité et un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels et de vie. L'ensemble comprend un local commercial d'environ 90 m² ainsi qu'une maison d'habitation attenante d'environ 100 m². La partie dédiée à l'activité commerciale se compose : * d'une surface de vente de 49,4 m², * d'une chambre froide, * d'une cuisine équipée pour une activité de snacking, * d'une salle d'eau, * d'une réserve, * ainsi que d'une pièce actuellement utilisée en chambre, permettant l'accès direct à la partie habitation. La maison propose quant à elle : * une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m², * une véranda lumineuse, * deux chambres, * et une salle de bain. Les extérieurs permettent d'envisager différents aménagements : terrasse, espace détente, accueil clientèle ou stationnement. Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, ce bien se prête parfaitement à de multiples activités : guinguette, restaurant routier, snack, commerce de produits régionaux, oenotourisme, activité artisanale ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle. Informations complémentaires : * DPE en D pour la partie habitation, non soumis au DPE pour le local commercial * alimentation en eau par forage individuel, * assainissement individuel non collectif, avec possibilité d'évolution selon les besoins du futur projet. Un bien rare offrant visibilité, fonctionnalité et véritable potentiel de développement dans un secteur dynamique et recherché. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Envie de programmer une visite sur ce bien? Contactez Isabelle LEFAURE au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle LEFAURE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 710 739 - Aubenas.